Операции с имуществом

НедвижимостьНаличие недвижимого объекта, будь то земельный участок, строение или квартира, обязывает его владельца соблюдать многочисленные требования законодательства, связанные с его оформлением, строительством либо изменением целевого назначения. Например, категория земельного участка может быть изменена, строение реконструировано, квартира переведена из жилого в нежилое помещение и все это сопряженно с необходимостью строго следовать букве закона. Практически во всех случаях подобные процессы заканчиваются регистрацией такой недвижимости либо регистрацией изменений о ней. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

Перевод категории земельного участка 

Осуществляется на основании ходатайства заинтересованного лица, подаваемого в исполнительный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления.  

Данная процедура перевода, регулируется Федеральным законом №172-ФЗ от 21.12.2004, который в свою очередь устанавливает необходимый перечень документов, прилагаемый к ходатайству о переводе, а также сроки его рассмотрения, составляющие на практике в среднем от трех до шести месяцев. По итогам рассмотрения ходатайства, выдается акт о переводе либо об отказе в переводе. В случае с первым вариантом производится регистрация актуальных сведений о недвижимости.

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Существеннее менее затратная процедура, как по времени, так и с технической точки зрения. Простота применения данной процедуры, зависит непосредственным образом от категории земельного участка, поскольку вид разрешенного использования должен ей соответствовать. Ходатайство об изменении вида разрешенного использования рассматривается органом местного самоуправления путем проведения публичных слушаний, с участием и учетом мнения правообладателей смежных земельных участков. По результатам их проведения, принимается соответствующее постановление. Срок данной процедуры составляет в среднем два – четыре месяца.

Строительство

Данная процедура с юридической стороны, состоит из нескольких частей: на предшествующем строительству этапе – разрешение на строительство, на конечном этапе – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Необходимость получения указанных документов, распространяется не на все объекты строительства, в связи с чем, для некоторых строений требования законодателя упрощены, что закреплено в статьях 51 и 55 Градостроительного кодекса. Срок получения разрешений может занять до одного месяца, все зависит от уровня организованности уполномоченного органа, связанной с соблюдением сроков.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Использование данной процедуры допускается с учетом соблюдения требований Жилищного и Градостроительного кодексов. Указанные законы, достаточно подробно описывают порядок перевода, и устанавливают общий срок для принятия решения о переводе органом местного самоуправления, который не должен превышать сорока пяти календарных дней. Главным требованием является соответствие переводимого помещения предполагаемому назначению.

Во избежание несения излишних затрат на уплаты санкций и штрафов, следует изначально осуществлять операции с недвижимостью в соответствии с законом, а в случае если по тем или иным причинам, этого сделать не удалось, не стоит отчаиваться, профессиональный подход всегда способен минимизировать последствия несвоевременного оформления документов.

Юридическая компания «Миралс» оказывает всестороннюю и полную правовую поддержку по вопросам связанным с недвижимым имуществом и регистрацией недвижимости.

При возникновении вопросов из соответствующей области Вы можете обращаться к нам за нашей помощью!

Статьи по представленному виду практики:

Статья на тему "Как узаконить самовольную постройку или перепланировку"
Статья на тему "Продажа недвижимости в рассрочку. Страхуем риски"
Статья на тему "Банковская ячейка в сделке с недвижимостью"

Смотреть Отзывы о работе Юридической компании "Миралс"

Получить бесплатную консультацию юриста можно позвонив по номеру: +79255467550