Оптимальный способ расчета

В ранее опубликованных материалах мы рассматривали вопросы связанные с правильным оформлением покупки квартиры и способами расчетов по сделкам с недвижимостью. Также исследовали вопрос об обязательных для включения в договор купли-продажи положений страхующих риски продавца недвижимости при ее отчуждении на условиях оплаты с рассрочкой.

В настоящем материале мы постараемся особое внимание уделить процессу оформления сделки купли-продажи с применением услуг банка в виде аренды банковской ячейки. Многие юридические сайты описывают данную услугу с теоретической стороны мы же рассмотрим ее со стороны практической.

Итак, Вы решили оформить сделку купли-продажи недвижимости прибегнув к аренде банковской ячейки. Как это будет выглядеть и о чем стоит предварительно позаботиться?

Первое что стоит предусмотреть, это конечно же возможность самой аренды банковской ячейки и о переводе денежных средств в тот банк, где она будет арендоваться. Не очень безопасно переносить миллионы в сумке, поэтому расчет следует полностью переадресовать в стены банка. Не стоит надеяться на то, что имеющийся в банке счет, где будет арендоваться ячейка это безусловный гарант возможности обналичить деньги. Это далеко не всегда так.  

Поэтому целесообразно заблаговременно перевести деньги в соответствующее отделение и оформить письменно под расписку заявление о том, что в определённую дату Вы планируете обналичить требуемую Вам сумму. Банк должен предоставить этому подтверждение. Несоблюдение приведенных нюансов может привести к срыву сделки и зря потраченного времени на оформление банковской ячейки.

Если перечисленное исполнено, продавец и покупатель являются в банк и показывают договор купли-продажи недвижимости либо его неподписанный проект сотруднику банка, который в свою очередь на его основании оформит договор аренды банковской ячейки. Одно из самых важных условий названного договора для продавца – возможность удостовериться в подлинности и количестве закладываемых денежных средств, а для покупателя передать денежные средства продавцу только при наличии зарегистрированных за ним прав на приобретаемый объект. И то и другое условие включается в договор аренды банковской ячейки по настоянию сторон.

С практической стороны аренда и использование банковской ячейки будет выглядеть следующим образом.

  1. Сотрудник банка подготовит договор аренды банковской ячейки на основании договора купли-продажи недвижимости либо его проекта. Стороны (как правило, покупатель) оплачивают соответствующие услуги – в среднем 100 – 150 рублей за сутки аренды.
  2. Далее обе стороны по сделке заходят в кассу банка, кассир перед продавцом и покупателем пересчитывает деньги, утверждает их подлинность, упаковывает в пакет, а после его опечатывает.
  3. Покупатель опять же при продавце берет деньги из кассы и все вместе с деньгами отправляются в помещение с банковскими ячейками.
  4. Затем покупатель и продавец в присутствии сотрудника банка закладывают деньги в банковскую ячейку. Ключ по общему правилу остается у покупателя, но в большинстве случаев все зависит от договоренности меду сторонами.
  5. Забрать деньги из ячейки сможет продавец лишь в присутствии покупателя и при наличии у обоих оригиналов документов подтверждающих регистрацию права собственности на объект недвижимости. Соответствующие условия обязательно следует включить в договор аренды банковской ячейки.  

Не стоит переживать, если регистрация права по каким-либо причинам будет приостановлена регистратором. Возможность продлить аренду банковской ячейки практически есть всегда. Главное в этом чтобы причины приостановки были поправимыми.

Юридическая компания «Миралс» оказывает правовую поддержку регистрации сделок с недвижимостью «под ключ» в том числе и с использованием бакновской ячейки. Мы рады разделить наш опыт в данном вопросе с Вами. Обращайтесь!

Вместе с этим рекомендуем почитать:

Cтатья на тему "Договор поручительства"

Статья на тему "Различие между авансом и задатком"

Наши контакты