Дарим правильно

Договор дарения является одной из самых распространенных сделок, заключаемых как правило, между физическими лицами. Отличительной особенностью данной сделки является  безвозмездность, что существенно упрощает процесс ее заключения. Именно безвозмездность делает сделку дарения одной из самых распространенных среди граждан и родственников. Дарение подразумевает под собой множество деталей, без учета которых договор дарения будет считаться недействительным. Постараемся в настоящей статье выделить основные и наиболее важные детали договора дарения.

Особенности договора дарения

Дарению посвящена отдельная, 32-я глава Гражданского кодекса. Так, по договору дарения даритель передает одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу. В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, подлежащий передаче при жизни дарителя, иное будет свидетельствовать о ничтожности договора. Договор дарения должен быть заключен письменно в случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей. В ряде случаев, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, дарение не допускается. Между коммерческими организациями дарение запрещено. Даритель вправе отказаться от договора дарения либо отменить дарение в случаях определенных Гражданским кодексом. Дарение вещи или права в общеполезных целях признается пожертвованием.

Договор дарения и налоги

Безусловно, самым главным вопросом при дарении, является вопрос налогообложения. Действительно, прежде чем заключать сделку о дарении недвижимого объекта следует учесть необходимость одаряемого уплатить налог в размере 13% от рыночной цены предмета дарения. В соответствии с  п. 18.1. ст. 217 НК РФ, исключение составляет случаи, когда одаряемый является близким родственником дарителя. В соответствии с указанной нормой, близкими родственниками являются: супруги, родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Перечисленные лица, освобождаются от уплаты налога, что существенно упрощает процедуру дарения между родственниками. Налог начисляется после регистрации сделки дарения в Росреестре. Поэтому, в срок до 30 апреля года следующего за годом заключения сделки, следует подать декларацию в налоговую, а сам налог уплатить до 15 июля. Каких-либо льгот на уплату налога законодатель не предусматривает, в том числе и для инвалидов и пенсионеров. За несвоевременную подачу декларации и уплату налога предусмотрены штрафы и санкции.

Составление и оформление сделки требует тщательной проработки, поскольку правильное составление данной сделки, предопределяет дальнейшую судьбу предмета дарения. Несоблюдение требований сделки может привести к признании ее недействительной, в том числе и налоговым органом, в случае если стоимость предмета сделки была существенно занижена.

Юридическая компания «Миралс» оказывает всестороннюю поддержку связанную с оформлением и сопровождением договора дарения. Наши специалисты располагают соответствующим многолетним опытом, связанным с заключением подобных сделок. Обращайтесь к нам за квалифицированной и профессиональной помощью.

Вместе с эти рекомендуем почитать:

Статья на тему "Недействительные сделки"
Статья на тему "Цессия. Особенности и области применения"
Статья на тему "Как расторгнуть гражданский договор"

Наши контакты