Как оформить самострой

Самовольное строительство либо самовольная перепланировка жилого помещения достаточно распространенное явление в наше время, с которым государство борется на законодательном уровне. Данный вывод основан в первую очередь на последних поправках, внесенных в гражданское законодательство, целью которых является сужение круга возможностей самовольных строителей, например в виде наделения правом уполномоченных органов без решения суда, сносить самовольные постройки. Разберемся более детально в вопросе как узаконить самовольную постройку и перепланировку.

Так, статья 222 Гражданского кодекса, устанавливает основные регуляторы самовольного строительства и предусматривает в том числе возможности самовольных строителей, узаконить возведенные ими без должных процедур и своевременных согласований объекты. В соответствии с приведенной статьей, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий: 

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительства на нем объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные условия, напрямую взяты из сложившейся судебной практики по рассмотрению споров связанных с самовольным строительством, и с недавнего времени закреплены в ГК РФ. Ранее, именно наличие данных условий у заявителя предопределяло признание за ним судом собственности на самовольную постройку и узаконить самовольную постройку было не так сложно. 

Стоит отметить, что смысл рассматриваемых условий узаконивания и легализации самовольный постройки, соотносится со смыслом Жилищного кодекса, в частности одной из его статьей, устанавливающей, что на основании решении суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По сути, получается, что переустройство и перепланировка узаконивается по признакам аналогичным самовольной постройке. 

Законом прямо запрещено пользоваться самовольной постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки. Следовательно, располагая возможностью узаконить самовольную постройку и признать своей собственностью не рекомендуется откладывать соответствующую процедуру. Поздний срок обращения в суд с соответствующим заявлением, будет свидетельствовать об отсутствии в действиях заявителя добросовестности и может быть расценено судом, как злоупотребление правом. Итог – отказ в иске. 

Таким образом, можно сделать вывод о том, что узаконить самовольную постройку либо перепланировку помещения вам поможет суд. В случае, если строение соответствует признакам самовольной постройки, следует обращаться в суд, формируя пакет необходимых документов, исходя из вышеперечисленных условий. Каждый случай, признания судом собственности на самовольную постройку либо легализации перепланировки, сугубо индивидуален, поскольку судом исследуется масса обстоятельств и доказательств. Успешный результат в подобном деле, определит лишь конструктивный подход лица, сопровождающего соответствующий судебный процесс.

Юридическая компания «Миралс» оказывает услуги по сопровождению процессов легализации и узаконивания самовольной постройки либо перепланировки помещения. С нами Вы оформите все необходимое, качественно и в сжатые сроки.

Вместе с этим рекомендуем почитать:

Статья на тему "Строительная экспертиза"
Статья на тему "Правовое регулирование обращений граждан"

Наши контакты