Оформление жилищных прав

Покупка квартиры и иной недвижимости во времена кризиса является одним из самых выгодных вложений. Так, граждане, находясь в тяжелой финансовой ситуации, зачастую прибегают к продаже своего жилья, с целью привлечения дополнительных средств. Как правило, стоимость такой квартиры, будет существенно ниже, поскольку конкуренция по продажам наиболее высока именно в кризис. Соответственно, приобретя квартиру по низкой цене, когда цены на жильё резко возрастают, прозорливый покупатель имеет все шансы получить весомую прибыль по прошествию кризиса.

При всем при этом, важную значимость приобретает правильно оформление покупки квартиры. Грамотных риэлторов, способных оказать квалифицированное сопровождение покупки квартиры не так много, а те которые имеются, просят весомую комиссию от сделки. Поэтому, наиболее предприимчивые инвесторы, попробуют разобраться в данном процессе сами. Цель настоящей статьи, помочь им в этом.

Итак, Вы решили купить квартиру, на что следует обратить внимание в первую очередь? В первую очередь необходимо обратить внимание на наличие главных документов на квартиру, которые делятся на две категории: это правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. К правоустанавливающим относятся сделки (это могут быть договоры купли-продажи, мены, договоры долевого участия и т.д.) и иные акты на основании которых были выданы правоудостоверяющие документы. Соответственно, правоудостоверяющие документы, это документы, выдаваемые на основании указанных сделок и иных актов. Начиная с 1998-го года, правоудостоверяющим документом на квартиру является свидетельство о праве собственности.

Любой добросовестный продавец, стремящийся продать свою квартиру как можно скорее, должен быть заинтересован в предоставлении полной информации о своей квартире, и исходя из этого, способствовать покупателю в сборе необходимой информации. Без помощи продавца, собрать исчерпывающую информацию о приобретаемом объекте практически не представляется возможным. Поэтому, находясь на стадии переговоров по заключению сделки о покупке квартиры, следует запросить от продавца документы, из которых возможно установить:

  • историю собственности, подтверждаемая расширенной выпиской из Росреестра. Данный документ предоставляется только собственнику. Из данного документа будет видно количество собственников и сроки заключения предшествующих сделок. Идеальный вариант – это более 3 лет с момента заключения предшествующей сделки на квартиру. Выписка из Росреестра, также содержит сведения о количестве собственников и обременениях (ипотека, арест, рента);
  • историю прописки, подтверждаемая сведениями из домовой книги, доступ к которой имеет только собственник. Наличие данного документа исключит появление например временно выписавшихся родственников, способных восстановить свои права на проживание в квартире;
  • информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров (не стоит ограничиваться справками, они могут оказаться поддельными, уточните у продавца о готовности в присутствии нотариуса и врачей зафиксировать свою адекватность на момент совершения сделки).

В случае если продавец при покупке квартиры предоставил все документы и в соответствии с перечнем документов указанным в настоящей статье, вероятность юридической чистоты является максимальной. Тем не менее, каждая сделка купли-продажи всегда индивидуальна и требует к себе особое внимание.

Юридическая компания «Миралс» оказывает полный комплекс по сопровождению сделок купли-продажи квартир, как на стороне продавца, так и на стороне покупателя. При возникновении вопросов связанных с куплей-продажи квартиры обращайтесь к нашим специалистам. 

Вместе с этим рекомендуем почитать:

Статья на тему "Продажа недвижимости в рассрочку. Страхуем риски"
Статья на тему "Банковская ячейка в сделке с недвижимостью"
Статья на тему "Различие между авансом и задатком"

Наши контакты