Пересматриваем стоимость земли

В нынешних реалиях кадастровая стоимость земельного участка это расчетная величина определяющая размер земельного налога, платы за аренду и выкупной стоимости земельного участка.

Простыми словами кадастровая стоимость призвана определить объективную стоимость земельного участка в условиях рынка, что конечно же не всегда происходит. В связи часто возникают вопросы о том, как же оспорить кадастровую стоимость земельного участка и понизить налогооблагаемую базу.

На сегодняшний день существует механизм пересмотра и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка который следует разделить на досудебный и судебный.

1. Досудебный механизм пересмотра кадастровой стоимости земельного участка заключается в следующем.

a) Заявитель подготавливает пакет документов и подает его в комиссию формируемую в территориальном управлении Росреестра субъекта местонахождения земельного участка. Основным документом будет являться отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату утверждения оспариваемой кадастровой стоимости.

b) Вместе с отчетом следует собрать документы, состав которых следует предварительно уточнить в управлении Росреестра куда непосредственно обращается заявитель. Как правило, объем таких документов не является большим а их сбор затруднительным.

c) Комиссия в течение месяца с момента обращения обязана будет рассмотреть заявление и принять окончательное решение по вопросу актуально или нет оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. При положительном решении, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет компетентный орган о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка и сведения о кадастровой стоимости меняются без участия заявителя.

Для юридических лиц соблюдение вышеприведенного порядка является обязательным, а для физических – рекомендуемым.

2. Судебный механизм оспаривания кадастровой стоимости земельного участка заключается в следующем.

a) В случае если комиссия на оспаривание заявителем кадастровой стоимости  земельного участка ответит отрицательно, следующим шагом будет являться формирование административного иска об оспаривании решения комиссии. Предмет такого иска будет формироваться в зависимости от того, кто является заявителем физическое или юридическое лицо.

b) Ответчиками по таким делам выступают компетентные лица, определившие оспариваемую кадастровую стоимость земельного участка и Росреестр.

c) Сама процедура формирования административного иска полностью урегулирована недавно вступившим в законную силу КАС РФ.

d) Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подлежит рассмотрению судом федерального значения (например, в Московский областной суд).

e)  Срок, когда такой иск может быть подан, составляет не позднее пяти лет, с даты утверждения оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка и обязательно должен быть заявлен в течение трех месяцев с момента принятия комиссией отрицательного решения по пересмотру кадастровой стоимости.

При положительном пересмотре либо оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, сведения о новой кадастровой стоимости будут применятся с 1 января календарного года в котором было подано соответствующее заявление, но не ранее даты утверждения пересмотренной либо положительно оспоренной кадастровой стоимости земельного участка.

Для более подробного ознакомления с порядком пересмотра и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка рекомендуем ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №28 от 30.06.2015.

В любом случае рассматрваемый вопрос следует поручить профессионалам своего дела. Юридическая компания "Миралс" оказывает полный комплекс юридических услуг и консультаций по вопросам сопровождения земельных правоотношений. Обращайтесь к нам при возникновении вопросов по земельному законодательству!

Наши контакты