Страхуем риски сделки

Достаточно часто возникают ситуации, когда единственным вариантом продажи является отчуждение недвижимости в рассрочку. В первую очередь это может быть связано с тем, что у покупателя не имеется достаточного количества денежных средств для разовой оплаты полной суммы, в то время как продавец, испытывает затруднения с желающими приобрести принадлежащий ему объект. Оптимальным решением в таких случаях, как раз будет являться продажа недвижимости в рассрочку.

Безусловно, основный риск продажи недвижимости в рассрочку возлагается на продавца, т.к. купля-продажа недвижимости подразумевает под собой в первую очередь регистрацию соответствующей сделки, а это означает, что покупатель, не заплатив возможно и трети стоимости приобретаемого объекта, становится его собственником. И здесь уместен вопрос, а какие действия должен предпринять продавец, что бы не остаться в проигрышной ситуации. Ответ очевиден – максимально проработать условия договора купли-продажи. Остановимся на этом подробнее.

Основные условия, которые следует включить в договор-купли продажи недвижимости в рассрочку, касаются существенности нарушений обязательств, связанных с выплатой оставшейся суммы, после регистрации сделки. Идеальный вариант таких условий выглядит следующим образом:

  • «Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет * руб. * коп. РФ, которая должна быть передана Покупателем Продавцу в полном объеме в порядке и сроки определенные настоящим Договором, в срок не позднее * месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.».

  • «Оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к Договору).».

  •  «Стороны определили, что невыполнение Покупателем условий Договора о порядке оплаты стоимости недвижимого имущества, в частности по внесению очередного платежа определенного Графиком платежей  более 3 (Трех) дней, является существенным нарушением обязательств по Договору, что предоставляет право Продавцу расторгнуть Договор в одностороннем и внесудебном порядке.».

  •  «Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем, внесудебном порядке в случае неисполнения Покупателем условий об оплате предусмотренных п.п. * настоящего Договора путем уведомления Покупателя об отказе от Договора.».

  •  «Договор расторгаемый в порядке определенном п. * Договора, считается расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления о его расторжении.».

  • «При расторжении Продавцом Договора по основаниям и в порядке предусмотренным п * настоящего Договора, Продавец обязуется подписать соглашение о расторжении Договора, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения уведомления о его расторжении.».

Включение приведенных условий в договор купли-продажи недвижимости на условиях рассрочки, максимально исключит риски продавца и минимизирует для него возможные негативные последствия такой сделки.

Не стоит забывать, что не только приведенные условия будут страховать риски продавца. В дополнение к этому закон также позаботился о продавце отчуждаемой недвижимости. Так, неполная оплата недвижимости автоматически переводит ее в статус залога, где продавец будет являться залогодержателем по закону, но при условии если иное не будет предусмотренно договором. Соответствующее положение закреплено в части 5 ст. 488 ГК РФ. Таким образом задача продавца не допустить в договоре условие исключающее применение приведенной нормы.

Юридическая компания «Миралс» оказывает всестороннюю юридическую поддержку юридическим и физическим лицам, по оформлению сопровождению всех видов гражданско-правовых сделок. Обращайтесь к нам за квалифицированной помощью!

Вместе с этим рекомендуем почитать:

Статья на тему "Оформляем правильно покупку квартиры"
Статья на тему "Банковская ячейка в сделке с недвижимостью"
Статья на тему "Как расторгнуть гражданский договор"

 

Наши контакты