Варианты способов расчета

В ранее размещенной статье >>>, был подробно разобран оптимальный с правовой точки зрения подход к покупке квартиры, а именно в части начальной стадии оформления сделки, заключающейся в проверке документов приобретаемого объекта на юридическую чистоту.

В настоящем же материале, мы постараемся детально разобраться с заключительным и не менее важным этапом сделки по отчуждению недвижимого имущества. Речь пойдет о способах расчета и выборе между банковской ячейкой и аккредитивом.

На сегодняшний день следует выделить самые эффективные и распространенные способы расчета, производимые сторонами по сделке купли-продажи в виде использования банковской ячейки и аккредитива.

Банковская ячейка

Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе – именно так официально называется статья 922 Гражданского кодекса, регулирующая использование сторонами по сделке купли продажи банковской ячейки при расчетах. Данная процедура также именуется сейфингом.  

Принцип расчета с помощью банковской ячейки предельно прост. Так, стороны по договору, предусматривают в нем условие об использовании при расчетах банковской ячейки, после чего покупатель закладывает требуемую сумму в банковскую ячейку, на срок регистрации сделки, не превышающий как правило 30-ти дней. Далее, продавец, получив выписку из Росреестра о перерегистрации права собственности на покупателя, получает доступ к банковской ячейке и забирает деньги. Стоит отметить, что сведения Росреестра являются общедоступными, и получение выписки не составит труда для продавца.

Оформление услуг банка связанных с представлением банковской ячейки происходит с участием продавца и покупателя, банковского сотрудника и при наличии – юриста либо риэлтора. Банковская ячейка – самый распространенный способ расчета, и наиболее популярен, чем аккредитив, что в первую очередь объясняется отсутствием прямых безналичных перечислений. Стоимость услуг банка например в Москве, составляет 1000 руб. и выше

Аккредитив

Статьями 867-873 Гражданского кодекса урегулированы положения о банковском аккредитиве. Принцип расчета при аккредитиве, так же как и при сейфинге предельно доступен и понятен, и применяется сторонами сделки купли-продажи при их обоюдном согласии.

Однако, принципиальным отличием использования при расчетах аккредитива от банковской ячейки, является то, что перечисление денежных средств продавцу осуществляется банком и в безналичным порядке. При всем при этом,  должны быть соблюдены договоренности сторонами по сделке купли-продажи и с банком, например о необходимости предоставления продавцом всех тех же документов о госрегистрации сделки, для того чтобы банк перечислил необходимую сумму на счет продавца.

Относительно стоимости услуг банка по аккредитиву, стоит отметить, что разница в цене не существенная, но все же выше чем использование банковской ячейки. В основном стоимость услуг по аккредитиву рассчитывается в процентом соотношении от перечисляемой суммы.

 

У перечисленных способов расчетов, есть свои плюсы и минусы, но тем не менее, использование одного из них, практически сводит к нулю возможность мошеннических действий, как со стороны продавца так и со стороны покупателя. При выборе способа расчета, необходимо учитывать в отдельности все индивидуальные обстоятельства каждой сделки купли-продажи недвижимости.

 

Юридическая компания «Миралс» оказывает всестороннюю, поддержку в оформлении сделок связанных с недвижимым имуществом. Мы поможем определиться с ответом банковская ячейка или аккредитив лучше использовать конкретно в Вашей ситуации. Обращайтесь к нам за правовой помощью!

Вместе с этим рекомендуем почитать:

Статья на тему "Оформляем правильно покупку квартиры"
Статья на тему "Продажа недвижимости в рассрочку. Страхуем риски"
Статья на тему "Банковская ячейка в сделке с недвижимостью"

Наши контакты