Показатель надежного застройщика

Не обязательно иметь какие-то юридические навыки и знания, чтобы удостовериться в выборе надежного застройщика и реализуемых им объектах в рамках Федерального закона №214-ФЗ (закон о договоре долевого участия/ДДУ).

Учитывая недавно внесенные изменения в закон о ДДУ и доступность официальных информационных  источников относительно деятельности строительных компаний вопрос выбора надежного застройщика максимально упрощается.

Тем не менее, на что же следует обратить внимание при желании приобрести квартиру по ДДУ. Существуют ли основные критерии выбора надежного застройщика? Обо всем по порядку.

Первый критерий в выборе надежности застройщика

Надежный застройщик – это застройщик аккредитованный крупным и солидным банком. И этому есть простое объяснение. Так, банк выдавший ипотеку на приобретаемый у аккредитованного им застройщика объект, обеспечивает возврат денежных средств за счет заложенного дольщиком права требования имущества к застройщику.

Если объект не построиться, и дольщик будет не в состоянии платить, банк останется ни с чем, чего последний явно не может допустить. Таким образом, своей аккредитацией застройщика банк уже позаботился о ваших рисках связанных с риском строительства приобретаемого имущества.

Проверить достоверность наличия у застройщика аккредитации банком очень просто. Как правило банки на своих официальных сайтах размещают подобную  информацию. 

Второй критерий в выборе надежного застройщика

Надежный застройщик – это застройщик успешно реализовавший и реализующий крупные объемы строительства. Данную информацию конечно же можно подчерпнуть из интернета, посетив в первую очередь такие информационные ресурсы как:

  • Сайт Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru) – который в разделе «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» позволит уточнить не находиться ли застройщик в процедуре ликвидации и не имеет ли долгов перед бюджетом по уплате налогов;
  • Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru) – которая позволит анализировать наличие исковых требований к застройщику и исключит нахождение последнего в стадии банкротства и приостановления деятельности;
  • Реестры недобросовестных поставщиков (zakupki.gov.ru) и участников аукциона по продаже земельного участка (torgi.gov.ru). Названия ресурсов говорят сами за себя. Отсутствие в нем застройщика безусловно будет являться хорошим знаком;
  • Единый реестр застройщиков (сайт по состоянию на 21.02.2017 отсутствует). Начиная с 01.01.2017 года, наличие данного ресурса прямо предусмотрена законом  о ДДУ. Цель ресурса – содержать полную и достоверную информацию о всех застройщиках соответствующих требованиям названного закона. По сути, сайт будет максимально обеспечивать интересы дольщиков при их выборе объектов долевого строительства.

В целом, последние изменения закона о ДДУ, вступившие в силу 01.01.2017 существенным образом страхуют риски дольщиков в части доведения застройщиками объектов долевого строительства до ввода в эксплуатацию и выдаче ключей.

Указанные поправки обязывают застройщика иметь солидный уставной капитал и поручителей их деятельности, транслировать в общедоступном порядке актуальный отчет о строительстве конкретных объектов через свой официальный сайт, проводить аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, обеспечивать поступления денежных средств в специальные фонды страхующие риски дольщиков, устанавливает ответственность генерального директора и иных должностных лица за нецелевое распределение денежных средств дольщиков и т.д.

Подобный подход направлен на исключение из строительного рынка недобросовестных компаний пользующихся серыми схемами при реализации своей деятельности и тем самым создает благоприятные условия для расширения надежными застройщиками своего бизнеса. 

Юристы юридической компании "Миралс" оказывают всесторонню правовую поддержку по всем вопросом сопровождения сделок с недвижимостью и ДДУ.

Вместе с этим рекомендуем почитать:

Статья на тему "Последствия заморозки объектов долевого строительства"
Статья на тему "Оформляем правильно покупку квартиры"
Статья на тему "Особенности взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия"

Контакты