Права нанимателя при найме квартиры

Достаточно распространенная ситуация в крупных городах – человек снимает квартиру, заключает договор найма, сроком на шесть или одиннадцать месяцев и начинает проживать в квартире. По истечении двух-трех месяцев от хозяина квартиры поступает просьба съехать в трехдневный срок. Заявление неожиданное, ведь съезжать Вы не планировали и тем более в таком спешном порядке. Так каким образом поступить если выселяют из квартиры? Имеются ли законные способы воздействия на наймодателя, чтобы исправить ситуацию в свою пользу? Как впредь ее не допустить? Итак, обо всем по порядку.

 

1. Читайте внимательно условия договора о его досрочном расторжении

 

Решение возникшего вопроса будет зависеть от условий договора найма жилья, поскольку право на досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя как правило ограничивается его обязанностью предупредить об этом нанимателя за тридцать календарных дней до предполагаемой даты выселения. Вполне возможно, что и в Вашем договоре соответствующий  пункт предусмотрен, а хозяин квартиры, сам не в курсе о его существовании. Напомните ему о нем и не спешите съезжать до наступления соответствующего срока, веть требование о выселении из квартиры будет актуально только после выполнения всех условий договора найма квартиры.

 

2. Оплату за найм квартиры, следует производить по расписке либо денежным переводом

 

Возьмите за правило использование подобного порядка оплаты, тем самым Вы исключите возможность хозяина квартиры либо его представителя, мотивировать свое требование о срочном выселении отсутствием оплаты с Вашей стороны. И в случае если кто либо из них утверждает о задержке оплаты найма квартиры, предоставьте соответствующий документ – расписку либо выписку из банка.

 

3. Проверяйте документы на квартиру и полномочия наймодателя на заключение сделки

 

Одна из самых распространенных ситуаций, когда договор найма квартиры со стороны собственника заключается без соответствующих полномочий с его стороны. Чтобы этого избежать обращайте внимание на наличие следующих документов: свидетельство о праве собственности на сдаваемую квартиру, согласие на сдачу квартиры по найму супруги/супруга и остальных (при наличии) собственников, в случае если договор заключается посредником (риэлтором) – доверенность. Обязательно обратите внимание на чей счет будет производиться оплата, если на счет риэлтора, значит он должен иметь на то полномочия.

 

4. Наймодатель обязан платить налоги на прибыль получаемую от сдачи квартиры по найму

 

Так, сдача квартиры по найму, приносит ее собственнику прибыль, а значит, он обязан декларировать и платить налоги. Но данная практика не является распространенной, ввиду незначительных шансов привлечь к ответственности собственника за неуплату налога, что возможно лишь при достаточности доказательств, которыми Вы кстати располагаете – это договор найма. В случае если наймодатель очевидным образом, нарушает Ваши права, напомните ему о его обязанности платить налоги и ответственности за их неуплату – вплоть до уголовной. Вряди после такой беседы, собственник захочет с Вами расставаться на плохих для него условиях. 

Приведенные советы, являются ключевыми при взаимоотношениях с собственником квартиры, но вместе с этим есть еще масса нюансов которые необходимо учитывать при оформлении договора найма жилого помещения.

Юридическая компания «Миралс» оказывает юридические услуги связанные с наймом жилого помещения. Есть вопросы по теме статьи?  Обращайтесь. Будем рады помочь Вам.

Вместе с этим рекомендуем почитать:

Статья на тему "Правовое регулирование обращений граждан"

Наши контакты