Можно ли продать квартиру или иную недвижимость в ипотеке?

Практически любое недвижимое имущество (дом, квартира, офисное помещение и т.п.) находящееся в залоге у Банка или иного лица может быть продано. 

При этом у такого порядка есть несколько особенностей:

  • договор купли-продажи должен предусматривать условия о том, что покупатель гасит долговые обязательства продавца перед залогодателем для снятия залога, а оставшеюся сумму (при ее наличии) оплачивает непосредственно продавцу ​​​​​​;
  • после погашения долга с продаваемого объекта снимается обременение в виде залога (ипотеки), о чем делается запись в Росреестре и объект полностью готов к продаже;
  • Согласие Банка (залогодателя) на такой порядок продажи залоговой недвижимости не требуется, если предусмотрена  возможность досрочного погашения денежных обязательств;
  • После снятия обременения регистрируется сама сделка купли-продажи и продавцу оплачивается оставшаяся сумма (при ее наличии) как правило через банковскую ячейку после регистрации перехода права собственности.

Особенности приобретения заложенного недвижимого имущества для покупателя:

Минус – удваивание сроков оформления собственности на недвижимый объект из-за снятия обременений;

Минус – риски связанные с оплатой в пользу залогодателя в отсутствие контроля снятия обременения с приобретаемого объекта и прав на него;

Плюс – цена приобретаемого заложенного имущества ниже рыночной.

Особенности продажи заложенного недвижимого имущества для продавца:

Минус – цена продаваемого заложенного имущества ниже рыночной;

Плюс – исключение участия в судебных процессах, проводимых торгах и действий службы судебных приставов-исполнителей, по результатам чего стоимость заложенного имущества уменьшается в несколько раз.

Плюс – можно получить оставшеюся разницу и направить ее на приобретение более бюджетного жилья.

При этом продавцу следует помнить что он и его семья (вне зависимости от возраста его детей, а также места дальнейшего проживания) будут в любом случае выселены в принудительном порядке - это вопрос времени, до которого лучше ситуацию не доводить.

Таким образом, сделка купли-продажи заложенного имущества, может являться выгодным мероприятием как для продавца, так и для покупателя.

Для покупателя обремененная залогом недвижимость будет дешевле, а для продавца на порядок выше низшего предела и исключит малоприятные процессы.

Оформление таких сделок следует производить исключительно при участии профессиональных юристов.

Юридическая компания «Миралс» оказывает юридические и посреднические услуги по продаже недвижимости находящегося в ипотеке (залоге).

Объективно понимаете, что не справляетесь с ипотекой – не откладывайте продажу заложенного имущества на максимально выгодных условиях с нами!

Звоните прямо сейчас +79255467550!