Оптимальный способ расчета
В ранее опубликованных материалах мы рассматривали вопросы связанные с правильным оформлением покупки квартиры и способами расчетов по сделкам с недвижимостью. Также исследовали вопрос об обязательных для включения в договор купли-продажи положений страхующих риски продавца недвижимости при ее отчуждении на условиях оплаты с рассрочкой.
В настоящем материале мы постараемся особое внимание уделить процессу оформления сделки купли-продажи с применением услуг банка в виде аренды банковской ячейки. Многие юридические сайты описывают данную услугу с теоретической стороны мы же рассмотрим ее со стороны практической.
Итак, Вы решили оформить сделку купли-продажи недвижимости прибегнув к аренде банковской ячейки. Как это будет выглядеть и о чем стоит предварительно позаботиться?
Первое что стоит предусмотреть, это конечно же возможность самой аренды банковской ячейки и о переводе денежных средств в тот банк, где она будет арендоваться. Не очень безопасно переносить миллионы в сумке, поэтому расчет следует полностью переадресовать в стены банка. Не стоит надеяться на то, что имеющийся в банке счет, где будет арендоваться ячейка это безусловный гарант возможности обналичить деньги. Это далеко не всегда так.
Поэтому целесообразно заблаговременно перевести деньги в соответствующее отделение и оформить письменно под расписку заявление о том, что в определённую дату Вы планируете обналичить требуемую Вам сумму. Банк должен предоставить этому подтверждение. Несоблюдение приведенных нюансов может привести к срыву сделки и зря потраченного времени на оформление банковской ячейки.
Если перечисленное исполнено, продавец и покупатель являются в банк и показывают договор купли-продажи недвижимости либо его неподписанный проект сотруднику банка, который в свою очередь на его основании оформит договор аренды банковской ячейки. Одно из самых важных условий названного договора для продавца – возможность удостовериться в подлинности и количестве закладываемых денежных средств, а для покупателя передать денежные средства продавцу только при наличии зарегистрированных за ним прав на приобретаемый объект. И то и другое условие включается в договор аренды банковской ячейки по настоянию сторон.
С практической стороны аренда и использование банковской ячейки будет выглядеть следующим образом.
- Сотрудник банка подготовит договор аренды банковской ячейки на основании договора купли-продажи недвижимости либо его проекта. Стороны (как правило, покупатель) оплачивают соответствующие услуги – в среднем 100 – 150 рублей за сутки аренды.
- Далее обе стороны по сделке заходят в кассу банка, кассир перед продавцом и покупателем пересчитывает деньги, утверждает их подлинность, упаковывает в пакет, а после его опечатывает.
- Покупатель опять же при продавце берет деньги из кассы и все вместе с деньгами отправляются в помещение с банковскими ячейками.
- Затем покупатель и продавец в присутствии сотрудника банка закладывают деньги в банковскую ячейку. Ключ по общему правилу остается у покупателя, но в большинстве случаев все зависит от договоренности меду сторонами.
- Забрать деньги из ячейки сможет продавец лишь в присутствии покупателя и при наличии у обоих оригиналов документов подтверждающих регистрацию права собственности на объект недвижимости. Соответствующие условия обязательно следует включить в договор аренды банковской ячейки.
Не стоит переживать, если регистрация права по каким-либо причинам будет приостановлена регистратором. Возможность продлить аренду банковской ячейки практически есть всегда. Главное в этом чтобы причины приостановки были поправимыми.
Юридическая компания «Миралс» оказывает правовую поддержку регистрации сделок с недвижимостью «под ключ» в том числе и с использованием бакновской ячейки. Мы рады разделить наш опыт в данном вопросе с Вами. Обращайтесь!
Получить бесплатную консультацию юриста написавшего статью можно позвонив по номеру:
Вместе с этим рекомендуем почитать:
Cтатья на тему "Договор поручительства"
Статья на тему "Различие между авансом и задатком"
Смотреть Отзывы о работе Юридической компании "Миралс"