Условия признания добросовестным
Достаточно распространенное понятие в гражданском обороте правоотношений – истребование имущества у добросовестного приобретателя, доставшееся последнему в результате незаконных действий третьих лиц.
Не важно по какую сторону спора Вы окажетесь, в любой ситуации необходимо правильно определить способ защиты права и обязательно учитывать при подготовке позиции по делу актуальную судебную практику относительно понятия "Добросовестный приобретатель".
Гражданский кодекс устанавливает правовое регулирование, истребования имущества от добросовестного приобретателя.
Пункт 1 ст. 302 ГК РФ гласит, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Все достаточно просто изложено. Лицу, чье имущество оказалось у добросовестного приобретателя, следует обратиться в суд с иском об его истребовании.
При этом формируя исковое заявление, следует быть предельно осторожным, поскольку многие юристы допускают ошибки подавая иск о признании сделки, на основании которой имущество переоформлялось, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Так, из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.03.2003 года № 6-П следует, что: когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества (реституция), и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
Получается, что суд при рассмотрении спора об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, должен установить является ли он добросовестным. В свою очередь судебная практика устанавливает критерии добросовестности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Согласно Информационному письму ВАС РФ, если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), приобретатель не является добросовестным.
Таким образом, добросовестный приобретатель должен доказать, что он таковым является, и что совершению спорной сделки не сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у него сомнения по объективным причинам.
Удовлетворяя иски об истребовании имущества у добросовестных приобретателей, суды указывают на ст. 461 ГК РФ, в свою очередь устанавливающая право такого покупателя, обратиться в суд с требованием к продавцу, по чьей вине имущество было изъято, о возмещении убытков.
По сути, приобретателю, вернувшему имущество по иску об истребовании, следует подавать иск о возмещении убытков к недобросовестному продавцу соответствующего имущества.
Специалисты Юридической компании «Миралс» готовы оказать профессиональную поддержу по делам связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения и добросовестного приобретателя в частности. Обращайтесь к нам за правовой помощью!
Вместе с этим рекомендуем почитать:
Статья на тему "Какой должна быть информация о товаре"
Статья на тему "Как расторгнуть гражданский договор"
Статья на тему "Взыскание долгов. Основные этапы: досудебный (претензионный), судебный и послесудебный (исполнительное производство)